*RECAUDACIÓN PARA LOS VECINOS O
DEMAGOGIA Y NEGOCIO INMOBILIARIO*

Mañana (lunes 28 de noviembre de 2010) al mediodía se subastarán cuatro terrenos, dos de ellos ubicados en inmediaciones de la rotonda del Paseo del Centenario y los dos restantes situados en la intersección de las calles Hipólito Yrigoyen y Alem, camino al Parque Nacional.
Nos gustaría comentar algunas perlitas que hacen en lo que respecta a lo dos terrenos que se encuentran ubicados camino al parque nacional.
Dichos lotes (En la subasta serán lotes 4 y 5) se ubican entre las urbanizaciones Alakaufes II y Barrancas del Pipo. Por ello se encuentran en condiciones excelentes para urbanizarlos, por la cercanía con los servicios proyectados y por los beneficios colaterales que recibirán en la medida que se terminen dichas urbanizaciones.
Las superficies de dichos lotes son de aprox. 47.000m2 uno y el otro de 26.000 m2 por lo tanto ambos suman aproximadamente 73.000m2, de los cuales se podrían sacar supuestamente alrededor de 200 lotes de 300m2 cada uno.
Para poder urbanizar esos lotes el municipio tendría que invertir cerca de $4.500.000 y daría respuesta a la demanda habitacional de 200 familias. Que luego esas familias pagarían al municipio dicho valor (valor fiscal de los lotes) por lo cual se recuperaría dicha inversión y se generaría un gran beneficio social al dar respuesta a estos vecinos frente a la gran problemática habitacional.
Está claro que lo dicho anteriormente es una visión de un “Estado municipal al servicio de los vecinos”, pero como nuestro actual Intendente Federico Sciurano dista tanto de este tipo de estado, a través de los ojos del ejecutivo municipal actual, podríamos realizar el siguiente razonamiento:
Si uno considera que el valor fiscal por metro cuadrado se encuentra cerca de los $70 el loteo de 73.000 m2 estaría rondando los $5.110.000. Quien compre en la subasta estos dos lotes e invierte, aparte de estos cinco millones de pesos, alrededor de $4.500.000 para urbanizar estos terrenos, puede luego vender individualmente lotes de 300 m2. Recordando que podrían generarse 200 terrenos, los cuales se podrían vender, a precio de mercado, en el orden de los $150.000 cada uno se obtendrían treinta millones de pesos ($30.000.000) de facturación.
Si uno evalúa los costos considerados:
- $5.110.000 Costo de los lotes.
- $4.500.000 Gastos de urbanización (agua, cloaca, gas y luz).
- $3.000.000 Gastos de ventas y otros gastos.
Si sumamos los tres costos, los mismos ascienden a la módica suma de $12.610.000. Si continuamos con la hipótesis pudiendo recaudar $30.000.000, arroja una ganancia de 17.390.000 o sea un 138% de beneficio.
NEGOCIO REDONDO en el corto plazo.
¿¿¿¿¿¿Se busca recaudar para brindar soluciones a los vecinos de Ushuaia o se busca beneficiar grandes negocios inmobiliarios privados??????